PYLAR verwerft voormalige Velda-site.

1. PYLAR: een eigen visie op projectontwikkeling

Projectontwikkeling begint niet bij de eerste steen, maar bij de juiste vragen. Wat is het potentieel van een locatie? Welke behoeften leven er bij ondernemingen? En hoe creëren we vastgoed dat vandaag functioneert en ook op lange termijn zijn waarde behoudt?

Dankzij de samenwerking met Mathieu Gijbels voor bouw en uitvoering en Gentoo voor duurzaamheid en energie brengen we de nodige expertise al vanaf de eerste fase samen. Zo worden ruimtelijke mogelijkheden, technische haalbaarheid, investeringen en toekomstig gebruik in samenhang bekeken.

2. De voormalige Velda-site: potentieel opnieuw activeren

De voormalige bedrijfssite van Veldeman Bedding aan de Industrieweg-Noord in Oudsbergen omvat circa 73.000 m² grond en ongeveer 27.500 m² bestaande productiehallen, opslagruimtes en kantoren. Na het faillissement van de voormalige matrasproducent in 2023 kwam de site beschikbaar voor een nieuwe invulling. De aankoop werd net afgerond.

De combinatie van de omvang, de ligging en de aanwezige infrastructuur maakt de locatie bijzonder interessant.

De ambitie? De voormalige productiesite opnieuw een duurzame economische rol geven, met bedrijfsruimte die aansluit bij de concrete behoeften van ondernemingen.

3. Geen vaststaand plan, maar ruimte voor maatwerk

PYLAR kiest bewust voor een gefaseerde ontwikkeling. In plaats van de volledige site vooraf vast te leggen in een vast programma, wil het de indeling en gebouwen afstemmen op de vragen van toekomstige gebruikers.

De huidige ontwikkelingsscenario’s gaan uit van circa 30.000 tot 35.000 m² bruikbaar vloeroppervlak, verdeeld over een flexibel aantal kavels. Daarbij ligt de focus op ondernemingen die op zoek zijn naar grotere percelen en bedrijfsgebouwen op maat.

Een deel van de bestaande gebouwen kan mogelijk tijdelijk worden gebruikt, terwijl het masterplan voor de verdere ontwikkeling wordt uitgewerkt. Voor een belangrijk deel van de bestaande productiegebouwen wordt ook onderzocht of sloop en nieuwbouw op termijn een betere oplossing bieden.

Die aanpak laat toe om op korte termijn kansen te benutten en tegelijkertijd te bouwen aan een toekomstvisie voor de volledige site. De concrete invulling en timing worden afgestemd op de behoeften van gebruikers en de nodige vergunningen.

4. Duurzame bedrijfsruimte begint bij slim ruimtegebruik

De herontwikkeling van bestaande bedrijfssites biedt kansen om beschikbare bedrijfsgrond beter te benutten en nieuwe economische activiteit mogelijk te maken zonder zomaar bijkomende open ruimte aan te snijden.

Ook op de voormalige Velda-site staat die gedachte centraal. In het masterplan worden kwalitatieve buitenruimtes, groenaanleg en waterhuishouding meegenomen. Daarnaast onderzoeken we hoe energieopwekking, opslag en slimme sturing kunnen bijdragen aan een efficiënter energiegebruik.

Waar mogelijk wil PYLAR ook synergieën tussen toekomstige gebruikers stimuleren. Denk aan gedeelde energievoorzieningen, laadinfrastructuur, vergaderruimtes of voorzieningen voor waterinfiltratie.

Het doel is niet alleen om nieuwe bedrijfsruimte te creëren, maar om een omgeving te ontwikkelen waarin gebouwen, infrastructuur en energievoorzieningen elkaar versterken.