Projectmanager Vastgoed & Ontwikkeling
Duiding & ambitie
PYLAR staat vandaag aan het begin van een volgende groeifase. Je bouwt mee aan een duidelijke en onderscheidende positie in de vastgoedmarkt. Niet als klassieke projectontwikkelaar, maar als strategische ontwikkel- en projectpartner voor ontwikkelaars, vastgoedeigenaars en ondernemingen met ambitieuze plannen.
Onze ambitie is om PYLAR verder uit te bouwen tot de referentiepartner voor wie zoekt naar inhoudelijke meerwaarde, beheersbare risico’s en kwalitatief vastgoed op lange termijn. We geloven dat duurzame waardencreatie in vastgoed en ontwikkeling ontstaat door de juiste keuzes vroeg in het proces te maken, en door ontwikkeling, bouw, financiering en exploitatie van bij de start slim op elkaar af te stemmen.
Je start binnen een klein, maar erg ervaren team en kan beroep doen op de ondersteuning en slagkracht van alle bedrijven in Gijbels Holding. Op die manier wordt per project, afhankelijk van type en locatie, het beste projectteam samengesteld.
De context: PYLAR binnen Gijbels Holding
Gijbels Holding heeft participaties in bedrijven die actief zijn in bouw, vastgoed, duurzaamheid en service & onderhoud van industrieel en commercieel vastgoed. De participaties bestaan uit zelfstandige bedrijven met elk een duidelijke rol en eigen resultaatsverantwoordelijkheid. Die autonomie is bewust: ze laat toe om ondernemerschap te stimuleren en belangen niet te vermengen.
Samenwerking binnen de groep gebeurt waar die inhoudelijk meerwaarde creëert. PYLAR is de vastgoed- en ontwikkelpoot van de groep en werkt nauw samen met onder meer het bouwbedrijf Mathieu Gijbels en het Gentoo-ecosysteem, op basis van duidelijke afspraken, marktconforme voorwaarden en transparante rapportering. PYLAR is daarbij geen verlengstuk van de bouwdivisie, maar een zelfstandige ontwikkelpartner met een eigen P&L en verantwoordelijkheid.
We geloven sterk in partnerschap als werkmodel. Dat is geen theorie, maar een bewezen aanpak, onder meer via langdurige samenwerkingen zoals met FUTURN of projectpartnerships met andere ontwikkelaars. Expertise, risico en rendement worden gedeeld, met duidelijke rollen en wederzijds vertrouwen als fundament.
De rol
Als Projectmanager Vastgoed & Ontwikkeling bouw je PYLAR verder uit als strategische ontwikkel- en projectpartner. Je opereert in een context van grote vrijheid en verantwoordelijkheid, met korte lijnen naar interne expertise en externe partners. Je rapporteert rechtstreeks aan de CEO van Gijbels Holding.
Je rol is inhoudelijk breed: je combineert ontwikkeling, projectmanagement, en neemt mee verantwoordelijkheid op voor het resultaat. Voor financiële ondersteuning kan je beroep doen op een interne specialist.
Wat je concreet doet
Ontwikkelpartner & co-development
Je bouwt partnerships uit en werkt samen met projectontwikkelaars, business developers of makelaars die gronden of sites onder optie of in eigendom hebben. PYLAR verwerft zelf in principe geen gronden en biedt niet actief op locaties; de focus ligt op partnerschap en ondersteuning van ontwikkeltrajecten zodra een site ontwikkelbaar is. Binnen duidelijke afspraken en kaders behouden we wel de wendbaarheid om opportuniteiten te beoordelen wanneer ze zich uitzonderlijk voordoen.
Je structureert co-development samenwerkingen waarbij PYLAR mee partner/aandeelhouder is in de project-SPV. Je steekt je nek uit. Afhankelijk van het project worden flexibele financiële afspraken gemaakt, zoals aanbrengvergoedingen, asymmetrische winstdelingen of specifieke financieringsstructuren tbv Pylar.
In de meeste gevallen is de samenwerking gekoppeld aan een bouwrecht voor Mathieu Gijbels, aan marktconforme voorwaarden. Dit laat toe om bouwkundige kennis zeer vroeg in het ontwikkelproces te integreren en projecten inhoudelijk en financieel te optimaliseren.
Ontwikkeling & projectmanagement
Co-development begeleid je van concept tot oplevering. Je stuurt masterplannen, feasibility-studies, vergunningstrajecten en commercialisatie aan, al dan niet in samenwerking met de ontwikkelaar of opdrachtgever. Je bewaakt continu de haalbaarheid, het rendement en de risico’s van projecten.
Je stuurt het projectmanagement aan en wordt daarbij ondersteund door de projectmanagementstructuren van het bouwbedrijf. Dat omvat onder meer werfvoorbereiding, fasering, coördinatie met architecten, studiebureaus, overheden en aannemers, aanbestedingen en contractonderhandelingen, werfopvolging en oplevering. Je organiseert periodieke projectmeetings met transparante rapportering naar alle betrokken partners en aandeelhouders.
Financiële en juridische structurering
Je ondersteunt actief de financiële en juridische opzet van projecten ism interne financiële en juridische specialisten. Je begeleidt (of levert inhoudelijke input voor) financieringsaanvragen en contacten met banken en investeerders. Je stuurt op rendement, risicobeheersing en optimale exit (verkoop of verhuur), met respect voor het principe dat de ontwikkelaar de controle over de geldstromen behoudt.
Ondernemerschap & organisatie
Je draagt een duidelijk afgebakende verantwoordelijkheid van PYLAR en helpt met de uitbouwt van de organisatie in functie van de ambities. Je combineert vrijheid met verantwoordelijkheid. Je durft voorstellen doen en beslissen.
Wie we zoeken
- Je hebt minstens enkele jaren ervaring in vastgoedontwikkeling, projectmanagement of complexe vastgoedprojecten.
- Je begrijpt vastgoed als een integrale keten en gelooft in de meerwaarde van samenwerking in projecten. Je begrijpt dat het succes van projecten een samenspel zijn van ontwikkeling, bouw, financiering en exploitatie.
- Je bent geen klassieke ontwikkelaar of dealmaker, maar iemand die projecten inhoudelijk sterker maakt door vroeg mee te sturen op haalbaarheid, ontwerp, kosten en samenwerking.
- Je combineert analytische scherpte met commerciële maturiteit en relationele stevigheid.
- Je floreert in een context met veel vrijheid, maar neemt ook ruime verantwoordelijkheid op.
- Je kan sparren met ontwikkelaars, investeerders, banken en interne teams.
- Je hebt een uitgesproken ondernemende mindset.
Waarom PYLAR & Gijbels Holding
Je komt terecht in een kleine, wendbare structuur met grote slagkracht en ambitie. Je werkt binnen een groep met diepgaande bouw-, engineering- en duurzaamheidskennis, en krijgt de ruimte om te ondernemen, te groeien en impact te maken. Je bouwt mee aan projecten die verder gaan dan standaard vastgoed en die gericht zijn op duurzame kwaliteit en lange termijn waardecreatie.
Solliciteren kan via onze HR verantwoordelijke chantal.vanaken@gijbels.be