PYLAR acquiert l’ancien site de Velda.

1. PYLAR : une vision originale du développement de projets

Le développement de projets ne commence pas par la pose de la première pierre, mais par les bonnes questions. Quel est le potentiel d’un site ? Quels sont les besoins des entreprises ? Et comment créer des biens immobiliers qui répondent aux besoins d’aujourd’hui tout en conservant leur valeur à long terme ?

Grâce à notre collaboration avec Mathieu Gijbels pour la construction et la réalisation, et avec Gentoo pour les aspects liés au développement durable et à l’énergie, nous réunissons l’expertise nécessaire dès la première phase. Cela permet d’examiner de manière globale les possibilités d’aménagement, la faisabilité technique, les investissements et l’utilisation future.

2. L’ancien site de Velda : redynamiser son potentiel

L’ancien site industriel de Veldeman Bedding, situé sur l’Industrieweg-Noord à Oudsbergen, s’étend sur environ 73 000 m² de terrain et comprend quelque 27 500 m² de halls de production, d’espaces de stockage et de bureaux existants. Après la faillite de l’ancien fabricant de matelas en 2023, le site s’est libéré pour une nouvelle affectation. Nous avons finalisé l’acquisition le 15 octobre 2026.

La combinaison de la taille, de l’emplacement et des infrastructures existantes rend ce site particulièrement intéressant.

L’objectif ? Redonner à l’ancien site de production un rôle économique durable, en proposant des locaux adaptés aux besoins concrets des entreprises.

3. Pas de plan figé, mais une marge de manœuvre pour des solutions sur mesure

PYLAR opte délibérément pour un développement par étapes. Plutôt que de définir à l’avance l’ensemble du site dans un programme figé, l’entreprise souhaite adapter l’aménagement et les bâtiments aux besoins des futurs utilisateurs.

Les scénarios de développement actuels tablent sur une surface utile au sol d’environ 30 000 à 35 000 m², répartie sur un nombre variable de parcelles. L’accent est mis sur les entreprises à la recherche de parcelles plus grandes et de bâtiments d’entreprise sur mesure.

Une partie des bâtiments existants pourrait éventuellement être utilisée à titre temporaire, le temps que le plan directeur relatif à la poursuite du développement soit élaboré. Pour une partie importante des bâtiments de production existants, on examine également si la démolition et la reconstruction constitueraient, à terme, une meilleure solution.

Cette approche permet de saisir les opportunités à court terme tout en élaborant une vision d’avenir pour l’ensemble du site. La mise en œuvre concrète et le calendrier seront adaptés aux besoins des utilisateurs et aux autorisations nécessaires.

4. La durabilité des locaux professionnels passe d’abord par une utilisation intelligente de l’espace

Le réaménagement des sites d’activité existants offre des opportunités de mieux exploiter les terrains industriels disponibles et de favoriser l’émergence de nouvelles activités économiques sans pour autant empiéter inutilement sur les espaces verts.

Cette idée occupe également une place centrale sur l’ancien site de Velda. Le plan directeur intègre des espaces extérieurs de qualité, des aménagements verts et la gestion de l’eau. Par ailleurs, nous étudions comment la production d’énergie, son stockage et une gestion intelligente peuvent contribuer à une utilisation plus efficace de l’énergie.

Dans la mesure du possible, PYLAR souhaite également favoriser les synergies entre les futurs utilisateurs. Citons par exemple les installations énergétiques partagées, les infrastructures de recharge, les salles de réunion ou les dispositifs d’infiltration des eaux.

L’objectif n’est pas seulement de créer de nouveaux espaces d’activité, mais de développer un environnement dans lequel les bâtiments, les infrastructures et les systèmes d’approvisionnement en énergie se renforcent mutuellement.