Chef de projet Immobilier et Développement

Interprétation et ambition

PYLAR entame aujourd’hui une nouvelle phase de croissance. Vous contribuez à forger une position claire et distinctive sur le marché immobilier. Non pas en tant que promoteur immobilier classique, mais en tant que partenaire stratégique de développement et de projet pour les promoteurs, les propriétaires immobiliers et les entreprises aux projets ambitieux.

Notre ambition est de continuer à développer PYLAR pour en faire le partenaire de référence pour tous ceux qui recherchent une valeur ajoutée substantielle, des risques maîtrisables et des biens immobiliers de qualité sur le long terme. Nous sommes convaincus que la création de valeur durable dans l’immobilier et le développement passe par des choix judicieux dès le début du processus, ainsi que par une coordination intelligente, dès le départ, entre le développement, la construction, le financement et l’exploitation.

Vous intégrerez une petite équipe très expérimentée et pourrez compter sur le soutien et les compétences de toutes les sociétés du groupe Gijbels. Ainsi, pour chaque projet, en fonction de son type et de son emplacement, la meilleure équipe sera constituée.

Le contexte : PYLAR au sein de Gijbels Group

Gijbels Group détient des participations dans des entreprises actives dans les secteurs de la construction, de l’immobilier, du développement durable ainsi que des services et de l’entretien de biens immobiliers industriels et commerciaux. Ces participations se composent d’entreprises autonomes, chacune ayant un rôle bien défini et assumant la responsabilité de ses propres résultats. Cette autonomie est le fruit d’un choix délibéré : elle permet de stimuler l’esprit d’entreprise et d’éviter tout conflit d’intérêts.

La collaboration au sein du groupe s’effectue là où elle apporte une valeur ajoutée sur le fond. PYLAR est la branche immobilière et de développement du groupe et travaille en étroite collaboration, notamment avec l’entreprise de construction Mathieu Gijbels et l’écosystème Gentoo, sur la base d’accords clairs, de conditions conformes au marché et d’un reporting transparent. PYLAR n’est toutefois pas une simple extension de la division construction, mais un partenaire de développement autonome, doté de son propre compte de résultat et de ses propres responsabilités.

Nous croyons fermement au partenariat en tant que modèle de travail. Il ne s’agit pas d’une théorie, mais d’une approche qui a fait ses preuves, notamment grâce à des collaborations de longue date telles que celle avec FUTURN ou à des partenariats de projet avec d’autres promoteurs. L’expertise, les risques et les rendements sont partagés, sur la base de rôles clairement définis et d’une confiance mutuelle.

Le rôle

En tant que chef de projet Immobilier et Développement, vous contribuerez à renforcer la position de PYLAR en tant que partenaire stratégique en matière de développement et de projets. Vous évoluerez dans un environnement offrant une grande liberté et de grandes responsabilités, avec des liens étroits avec les experts internes et les partenaires externes. Vous rendrez compte directement au CEO de Gijbels Group.

Votre rôle couvre un large éventail de domaines : vous alliez développement et gestion de projet, et vous assumez la responsabilité des résultats. Pour tout soutien financier, vous pouvez faire appel à un spécialiste interne.

Vos missions concrètes

Partenaire de développement et co-développement

Vous développez des partenariats et collaborez avec des promoteurs immobiliers, des responsables du développement commercial ou des agents immobiliers qui détiennent des terrains ou des sites sous option ou en propriété. En principe, PYLAR n’acquiert pas elle-même de terrains et ne soumet pas d’offres d’achat sur des sites ; l’accent est mis sur le partenariat et l’accompagnement des processus de développement dès qu’un site est susceptible d’être aménagé. Dans le respect d’accords et de cadres clairs, nous conservons toutefois la souplesse nécessaire pour évaluer les opportunités lorsqu’elles se présentent à titre exceptionnel.

Vous mettez en place des partenariats de co-développement dans lesquels PYLAR intervient en tant que partenaire/actionnaire au sein de la SPV du projet. Vous prenez des risques. En fonction du projet, des accords financiers flexibles sont conclus, tels que des commissions d’apport, des partages de bénéfices asymétriques ou des structures de financement spécifiques au profit de PYLAR.

Dans la plupart des cas, cette collaboration s’accompagne d’un droit de construction accordé à Mathieu Gijbels, à des conditions conformes au marché. Cela permet d’intégrer très tôt dans le processus de développement les compétences en matière de construction et d’optimiser les projets tant sur le plan du contenu que sur le plan financier.

Développement et gestion de projet

Vous accompagnez le co-développement du concept jusqu’à la livraison. Vous pilotez les plans directeurs, les études de faisabilité, les démarches d’obtention des permis et la commercialisation, en collaboration ou non avec le promoteur ou le maître d’ouvrage. Vous veillez en permanence à la faisabilité, à la rentabilité et aux risques des projets.

Vous dirigez la gestion de projet et êtes soutenu(e) dans cette tâche par les structures de gestion de projet de l’entreprise de construction. Cela comprend notamment la préparation du chantier, la planification par phases, la coordination avec les architectes, les bureaux d’études, les pouvoirs publics et les entrepreneurs, les appels d’offres et les négociations contractuelles, le suivi du chantier et la réception des travaux. Vous organisez des réunions de projet périodiques et assurez un compte rendu transparent à l’intention de tous les partenaires et actionnaires concernés.

Structuration financière et juridique

Vous participez activement à la mise en place financière et juridique des projets, en collaboration avec les spécialistes financiers et juridiques internes. Vous accompagnez (ou apportez votre expertise) les demandes de financement et les relations avec les banques et les investisseurs. Vous veillez à la rentabilité, à la gestion des risques et à une sortie optimale (vente ou location), tout en respectant le principe selon lequel le promoteur conserve le contrôle des flux financiers.

Entrepreneuriat et organisation

Vous assumez une responsabilité clairement définie au sein de PYLAR et contribuez au développement de l’organisation en fonction de ses ambitions. Vous alliez liberté et responsabilité. Vous osez faire des propositions et prendre des décisions.

Le profil que nous recherchons

  • Vous justifiez d’au moins quelques années d’expérience dans le développement immobilier, la gestion de projets ou les projets immobiliers complexes.
  • Vous appréhendez l’immobilier comme une chaîne intégrée et croyez en la valeur ajoutée de la collaboration dans le cadre de projets. Vous comprenez que la réussite des projets repose sur une interaction entre le développement, la construction, le financement et l’exploitation.
  • Vous n’êtes ni un développeur classique ni un négociateur, mais quelqu’un qui renforce la qualité intrinsèque des projets en intervenant dès le début sur les aspects de faisabilité, de conception, de coûts et de collaboration.
  • Vous alliez une grande acuité analytique à une maturité commerciale et à de solides compétences relationnelles.
  • Vous vous épanouissez dans un environnement offrant une grande liberté, mais vous assumez également d’importantes responsabilités.
  • Vous pouvez échanger avec des développeurs, des investisseurs, des banques et des équipes internes.
  • Vous avez un esprit d’entreprise très marqué.

Pourquoi PYLAR & Gijbels Holding ?

Vous intégrerez une petite structure agile, dotée d’une grande efficacité et d’une forte ambition. Vous travaillerez au sein d’une équipe possédant des connaissances approfondies en matière de construction, d’ingénierie et de développement durable, et vous disposerez de toute la latitude nécessaire pour faire preuve d’initiative, évoluer et avoir un impact. Vous participerez à la réalisation de projets qui vont au-delà de l’immobilier classique et qui sont axés sur la qualité durable et la création de valeur à long terme.

Vous pouvez postuler auprès de notre responsable des ressources humaines chantal.vanaken@gijbels.be